Với một nhà ống 3 tầng diện tích sàn khoảng 40m2, chi phí trung bình từ 600 triệu đến 800 triệu đồng. Tuy nhiên, nếu tính toán khéo léo và áp dụng các phương pháp dưới đây, chi phí bạn bỏ ra có thể giảm chỉ còn 500 triệu. 

Các mẹo tiết kiệm chi phí xây dựng nhà ống 3 tầng

1.  Có kiến thức cơ bản về xây dựng

Trước khi xây nhà ống 3 tầng bạn nên trang bị cho mình những kiến thức cơ bản nhất về xây dựng. Việc này giúp bạn dự toán được mức chi phí, theo dõi đơn vị thi công để họ không thể “ ăn gian”. Chỉ cần lên Google, mọi kiến thức bạn cần đều có. Bạn có thể tham khảo thêm tại: "Cách tính tiền xây nhà , sửa chữa nhà chính xác đến 90%"

2.  Chọn một mảnh đất dễ xây dựng

Bạn đừng ham rẻ mà chọn những mảnh đất xiên xẹo, méo mó và tận sâu trong ngõ chật hẹp. Đến khi xây dựng, chi phí thiết kế và thi công sẽ bị đội lên rất nhiều đấy. Một mảnh đất vuông vắn, thoáng đãng sẽ tiết kiệm được chi phí vận chuyển vật liệu, chi phí thiết kế và rút ngắn thời gian thi công. Ngoài ra, bạn nên chọn mảnh đất ở nơi cao, thoáng và nền đất cứng. Tính toán cho thấy khi nền đất vững có thể tiết kiệm chi phí làm móng nhà từ 20% - 30%. 

Nếu chi phí của bạn quá hạn hẹp bắt buộc phải mua mảnh đất không được vuông vắn thì phải làm thế nào? Trong trường hợp này, bạn nên tham khảo các ngôi nhà có vị trí đất tương đối giống nhà mình. Từ đó bạn sẽ chọn được kiểu thiết kế sao cho vừa thẩm mỹ lại vừa đảm bảo chi phí.

3.  Tham khảo giá cả vật liệu nhiều nơi

Chi phí vật liệu chiếm phần trăm khá lớn trong xây dựng nhà ống 3 tầng. Hãy lưu ý, vật liệu ở các cửa hàng sẽ có giá cả chênh lệch. Nếu tính riêng lẻ, mức chênh lệch chỉ chút ít nhưng khi tính tổng cả công trình chi phí đội lên rất nhiều. Tuy nhiên, hãy cảnh giác với những nơi bán vật liệu quá rẻ. Rất có thể họ bán cho bạn vật liệu chất lượng thấp đấy!

4.  Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Lựa chọn một đơn vị tư vấn, thi công nội thất kiến trúc uy tín bạn sẽ không cần phải lo lắng:

-    Được các kiến trúc sư kinh nghiệm dự toán kinh phí chính xác, chi tiết.

-    Vật liệu xây dựng giá rẻ, chất lượng do không mất phí trung gian.

-   Công trình được cam kết đảm bảo công năng, thẩm mỹ và phong thủy.

-    Không cần lo lắng về chất lượng công trình, thời gian thi công. 

-    Được bảo hành và bảo trì sau khi xây dựng.

Dự toán nhà ống 3 tầng hiện đại tiện nghi chỉ 500 triệu đồng

Đây là dự toán một công trình nhà ống 3 tầng có diện tích 40m2. Bạn có thể tham khảo:

1.  Thiết kế nội thất tổng thể:

-    Phong cách sử dụng: phong cách hiện đại.

-    Tầng 1: gồm 1 phòng khách bếp liên thông, 1 WC và 1 sân sau.

-    Tầng 2: 2 phòng ngủ, 1 WC kết hợp phòng tắm đặt bên ngoài để 2 phòng dùng chung.

-    Tầng 3: 1 phòng thờ và 1 phòng ngủ có WC kết hợp phòng tắm đặt bên trong phòng. 

-    Diện tích sân sau: 30% diện tích sàn tầng 1.

-    Diện tích tổng thể nhà: diện tích 3 sàn: 120m2, diện tích móng 20m2, tổng diện tích xây dựng 140m2.

2.   Cách tính dự toán công trình nhà ống 3 tầng chính xác nhất:

–  Đơn giá xây dựng cho phần thô: ~ 3.000.000 đồng /m2.

–    Chi phí trung bình từng loại vật tư:

•  Vật tư chất lượng trung bình: ~ 4.500.000 đồng/ m2

•  Vật tư chất lượng trung bình khá: ~4.800.000 đồng/ m2

•  Vật tư chất lượng khá: ~ 5.200.000 đồng/ m2

•  Vật tư chất lượng tốt: ~ 5.500.000 – 6.000.000 đồng/ m2

-    Chi phí móng băng 1 phương = 50% x diện tích tầng 1 X đơn giá phần thô.
-    Giá xây dựng phần thô = tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần thô.

-    Sai số và chi phí phát sinh: 10 – 15% tổng chi phí dự toán.

Lưu ý: chi phí sẽ thay đổi tùy thuộc và giá cả vật liệu và nhân công hiện tại

Hi vọng những chia sẻ trên của chúng tôi sẽ gợi ý cho bạn cách xây dựng nhà ống 3 tầng tiết kiệm nhất.

Hương Ly